نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی | دانلود متن کامل
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند
اگه ملکی رو خریدی و فروشنده از تنظیم سند رسمی به نام شما طفره میره، نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند راه حلی قانونیه که بهتون کمک می کنه تا از طریق دادگاه، فروشنده رو مجبور به انجام تعهدش کنید. این دادخواست یه ابزار حقوقی قدرتمنده که مسیر گرفتن سند مالکیت رو براتون هموار می کنه.
خب، تا حالا شده یه ملکی (حالا آپارتمان باشه، زمین باشه، یا حتی مغازه) رو بخرید و فروشنده هر بار که بهش میگید بیا بریم دفترخونه، امروز و فردا کنه؟ یا اصلا غیبش بزنه و دیگه جواب تلفن نده؟ اینجور وقت ها آدم حسابی کلافه میشه، چون با اینکه پول داده و ملک رو مال خودش میدونه، اما سند رسمی که نباشه، انگار یه جای کار لنگ میزنه و ته دلش قرص نیست. اینجاست که پای یک ابزار حقوقی مهم به اسم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به ماجرا باز میشه. این مقاله قراره یه جور راهنمای کامل و رفیق خوب شما تو این مسیر پر پیچ و خم باشه. قراره از صفر تا صد قضیه رو براتون روشن کنیم، از اینکه اصلا این دعوا چی هست و چه شرایطی داره، تا اینکه چطوری باید قدم به قدم پیش برید و مهمتر از همه، یک نمونه دادخواست حسابی و کار راه انداز رو با هم مرور کنیم. پس اگه دلتون میخواد دیگه دغدغه سند رسمی رو نداشته باشید و حقتون رو تمام و کمال بگیرید، تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.
چرا اصلا به الزام به تنظیم سند نیاز داریم؟ (اهمیت سند رسمی در زندگی روزمره)
اجازه بدید با یک سوال ساده شروع کنیم: چرا سند رسمی اینقدر مهمه؟ ببینید، توی کشور ما، دو نوع سند داریم: سند عادی و سند رسمی. سند عادی همین مبایعه نامه هایی هستن که توی بنگاه های املاک یا حتی دست نویس بین خودمون رد و بدل می کنیم. این سندها خیلی هم خوبن و توی دادگاه هم میشه بهشون استناد کرد، اما یه مشکل اساسی دارن؛ اونا به اندازه سند رسمی محکم و غیرقابل انکار نیستن. یعنی ممکنه یه نفر بیاد و بگه من اصلا همچین قراردادی رو امضا نکردم، یا امضا من جعل شده، یا هزار و یک حرف دیگه که میتونه کلی وقت و هزینه از شما بگیره تا بخواید ثابت کنید حق با شماست.
اما سند رسمی فرق میکنه! وقتی شما سند رسمی دارید، هیچکس نمیتونه زیرش بزنه یا ادعا کنه که از معامله خبر نداشته. سند رسمی مثل یه مهر تأیید محکم از طرف دولته که میگه بله، این ملک مال این آقاست یا این خانم. به همین خاطر، اگه خدای نکرده مشکلی پیش بیاد، مثلا فروشنده ملک رو به چند نفر بفروشه، کسی که سند رسمی داره، دستش خیلی بازتره و راحت تر میتونه از حقش دفاع کنه. فکر کنید میخواید وامی بگیرید یا برای کسب و کارتون وثیقه بذارید، بدون سند رسمی کارتون خیلی سخت میشه. پس اهمیت سند رسمی رو دست کم نگیرید، چون مثل یه زره محکم برای مالکیت شماست.
اینجاست که اگه فروشنده به تعهدش عمل نکنه و سند رو منتقل نکنه، ما باید به فکر راه چاره باشیم. راه چاره همون دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هست که بهتون کمک میکنه با قدرت قانون، حقتون رو بگیرید و اون زره محکم رو به تنتون کنید.
الزام به تنظیم سند چی هست و از کجا اومده؟ (نگاهی به قانون)
حالا که فهمیدیم سند رسمی چقدر مهمه، بیاید ببینیم اصلا این الزام به تنظیم سند یعنی چی و قانون درباره اش چی میگه. خیلی ساده بخوایم بگیم، وقتی شما یه ملکی رو میخرید و سر تاریخ مشخصی توافق می کنید که برید دفترخونه و سند رو رسما به نام شما بزنن، فروشنده یه تعهد رو قبول کرده. این تعهد، یک تعهد حقوقیه که باید بهش عمل کنه. حالا اگه از زیر این تعهد شونه خالی کرد، قانون دست شما رو باز گذاشته که بتونید ازش بخواهید که به تعهدش عمل کنه.
مبنای قانونی این دعوا رو میشه توی مواد مختلفی از قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک پیدا کرد. مثلاً،
پس، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، در واقع همون فریاد قانونی شماست که از دادگاه میخواید، به فروشنده دستور بده به تعهدش عمل کنه و سند رو به نام شما بزنه. این دعوا از اونجایی مهم میشه که خیلی از معاملات ما توی بنگاه ها با یک مبایعه نامه عادی انجام میشه و تا وقتی که سند رسمی نخورده باشه، اون ملک هنوز به اسم فروشنده هست. برای همین، برای اینکه مالکیت شما از نظر قانونی تثبیت بشه و همه جا بتونید با سند خودتون سرتون رو بالا بگیرید، لازمه که این فرآیند رو طی کنید.
به طور خلاصه، این دعوا فقط برای وقتی نیست که طرف بخواد فرار کنه، بلکه حتی ممکنه به دلایل موجهی مثل آماده نبودن پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی، تنظیم سند به تأخیر بیفته. در این موارد هم، شما میتونید این دعوا رو طرح کنید و از دادگاه بخواید که فروشنده رو مجبور به انجام این مقدمات و نهایتاً تنظیم سند کنه.
چه زمانی میشه پای الزام به تنظیم سند رو به دادگاه باز کرد؟ (شرایط اساسی دعوا)
خب، قرار نیست هر وقت دل مون خواست بریم دادگاه و دادخواست بدیم. برای اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شما به نتیجه برسه و قاضی حرف شما رو قبول کنه، باید یه سری شرایط اصلی و مهم وجود داشته باشه. این شرایط رو میشه به دو دسته کلی تقسیم کرد: شرایط عمومی و شرایط اختصاصی.
شرایط عمومی (بایدها برای شروع)
این شرایط تقریباً برای همه دعاوی حقوقی لازم الاجرا هستن و اگه نباشن، اصلا نمیشه پرونده رو شروع کرد:
- ذی نفع بودن خواهان (خریدار یا قائم مقام او): یعنی شما یا وکیل قانونی شما باید کسی باشید که ملک رو خریده و سند به نامش قراره منتقل بشه. اگه صرفا فضول باشید یا ارتباط مستقیمی با معامله نداشته باشید، دادگاه دعوای شما رو قبول نمیکنه.
- اهلیت قانونی طرفین (بلوغ، عقل، رشد): هم شما به عنوان خواهان و هم فروشنده به عنوان خوانده، باید از نظر قانونی بالغ، عاقل و رشید باشید. یعنی بتونید کارای حقوقی تون رو انجام بدید و از نظر عقلی مشکل خاصی نداشته باشید. اگه کسی اهلیت نداشته باشه (مثلاً صغیر یا محجور باشه)، باید ولی یا قیم قانونی اش اقدام کنه.
- وجود مدارک و دلایل اثبات کننده ادعا: این مهمترین قسمت قضیه است! شما باید بتونید ادعای خودتون رو ثابت کنید. یعنی چی؟ یعنی باید مدارک محکم و قابل قبولی مثل همون مبایعه نامه، فیش های واریزی، گواهی عدم حضور و… داشته باشید که نشون بده شما ملک رو خریدید و فروشنده متعهد شده سند رو بزنه، ولی الان زیر تعهدش زده.
شرایط اختصاصی (چیزایی که لازمه حواسمون باشه)
این شرایط مخصوص دعوای الزام به تنظیم سند هستن و اگه یکی از اینا نباشه، کارتون تو دادگاه خیلی سخت میشه یا اصلا به نتیجه نمیرسه:
- وجود یک قرارداد معتبر (مبایعه نامه، قولنامه، قرارداد پیش فروش): اساس و بنیان این دعوا همین قرارداده. اگه شما یک قرارداد خرید و فروش معتبر (مبایعه نامه، قولنامه یا قرارداد پیش فروش) نداشته باشید، نمیتونید از دادگاه بخواید سند رو به نام شما بزنه. این قرارداد باید مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و تعهدات طرفین رو به وضوح بیان کرده باشه.
- مالکیت رسمی فروشنده در زمان طرح دعوا یا تعهد به انتقال: این نکته خیلی کلیدیه! فروشنده باید خودش
مالک رسمی ملک باشه تا بتونه سند رو به شما منتقل کنه. اگه فروشنده خودش سند رسمی نداره (مثلاً خودش هم با قولنامه خریده)، اول باید خودش دعوای الزام به تنظیم سند رو علیه مالک قبلی طرح کنه تا سند به نام خودش بشه و بعد بتونه به نام شما بزنه. گاهی هم ممکنه فروشنده خودش هنوز مالک رسمی نباشه ولی در قرارداد تعهد کرده باشه که ملک را خریداری کرده و بعد به نام شما بزند، در این صورت نیز امکان طرح دعوا هست. - عدم وجود موانع قانونی برای انتقال سند (مانند رهن، توقیف، معارض): اگه ملک در رهن بانک باشه یا توسط دادگاه توقیف شده باشه یا کلاً سند معارض داشته باشه، تا وقتی این موانع برطرف نشن، دفترخونه نمیتونه سند رو منتقل کنه. در این موارد، شما میتونید همزمان با دادخواست الزام به تنظیم سند، دعوای
الزام به فک رهن یارفع توقیف رو هم مطرح کنید. - آماده بودن الباقی ثمن معامله توسط خریدار: اگه توی قرارداد شرط شده باشه که باقی مانده پول (ثمن) باید همزمان با تنظیم سند پرداخت بشه، شما باید نشون بدید که پول رو آماده کردید و برای پرداختش مشکلی ندارید. میتونید این پول رو توی صندوق دادگستری واریز کنید یا با گرفتن گواهی از بانک نشون بدید که آماده پرداخت هستید.
- وجود گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه اسناد رسمی (اهمیت و نحوه اخذ آن): این گواهی خیلی مهمه! شما باید قبل از طرح دعوا، با ارسال یک
اظهارنامه رسمی به فروشنده (از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی)، ازش بخواید که در یک تاریخ مشخص و در یک دفترخانه مشخص حاضر بشه تا سند رو به نام شما بزنه. اگه فروشنده سر موقع حاضر نشد، شما باید به اون دفترخونه برید و ازشونگواهی عدم حضور بگیرید. این گواهی نشون میده که شما به تعهدتون عمل کردید ولی فروشنده نه. - اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی (ضروری برای آپارتمان ها و املاک نوساز): اگه ملک شما آپارتمان یا ملکیه که تازه ساخته شده، برای انتقال سند حتماً باید
گواهی پایان کار وصورت مجلس تفکیکی داشته باشه. اگه فروشنده اینا رو نگرفته، شما میتونید توی همون دادخواست الزام به تنظیم سند، از دادگاه بخواید که فروشنده روملزم به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی هم بکنه.
اگه هر کدوم از این شرایط رو نداشتید، قبل از اینکه دادخواست بدید، حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا راهنمایی تون کنه و جلوی هزینه های اضافی و وقت تون گرفته بشه. کار از محکم کاری عیب نمیکنه!
یادتون باشه، داشتن گواهی عدم حضور در دفترخانه و همینطور آماده بودن گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی (یا درخواست همزمان آنها)، از مهمترین شروط موفقیت در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک هستن.
قدم به قدم تا دادگاه: چطوری دادخواست الزام به تنظیم سند رو تنظیم کنیم؟
حالا که با شرایط لازم آشنا شدید، بیایید ببینیم چطور باید این مسیر رو قدم به قدم طی کنیم. این مراحل شاید اولش پیچیده به نظر برسن، اما اگه طبق روال پیش بریم، اصلا کار سختی نیستن. فقط نیاز به دقت و صبر دارن.
گام اول: مدارک رو جمع و جور کنیم!
قبل از هر کاری، باید همه مدارک و مستندات لازم رو جمع آوری و آماده کنید. این مرحله رو دست کم نگیرید، چون ناقص بودن مدارک میتونه پرونده شما رو کلی به تأخیر بندازه. لیست مدارک ضروری رو میتونید در جدول زیر ببینید:
| مدارک لازم | توضیحات و نکات |
|---|---|
| مبایعه نامه یا قولنامه | اصل یا تصویر مصدق (برابر اصل شده) قرارداد خرید و فروش که بین شما و فروشنده امضا شده. |
| تصویر سند مالکیت رسمی ملک | سند مالکیت فعلی (تک برگی یا دفترچه ای) که به نام فروشنده یا مالک قبلی است. (در صورت دسترسی) |
| گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه | مدرکی از دفترخانه که نشان می دهد شما حاضر بوده اید اما فروشنده نیامده است. |
| گواهی پایان کار ساختمان | برای املاک نوساز و آپارتمان ها ضروری است. (اگر موجود نبود، باید همزمان درخواست شود) |
| صورت مجلس تفکیکی | برای آپارتمان ها و املاک دارای بخش های مجزا ضروری است. (اگر موجود نبود، باید همزمان درخواست شود) |
| تصویر کارت ملی و شناسنامه خواهان | برای احراز هویت شما. |
| رسید پرداخت ثمن معامله | فیش های واریزی، چک ها، یا هر مدرکی که نشان دهنده پرداخت پول به فروشنده است. |
| اظهارنامه ارسالی به فروشنده | اظهارنامه ای که قبل از مراجعه به دفترخانه برای فروشنده فرستاده اید. |
یادتون باشه، همه این مدارک رو باید «برابر اصل» کنید. این کار رو میتونید توی دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام بدید.
گام دوم: قلم به دست بشیم و دادخواست بنویسیم.
حالا وقتشه که دادخواست رو تنظیم کنیم. این بخش خیلی مهمه و نیاز به دقت زیادی داره. متن دادخواست باید واضح، دقیق و کامل باشه. هرچی دقیق تر بنویسید، کار قاضی برای رسیدگی راحت تر میشه و شانس موفقیت شما هم بالاتر میره. دادخواست از چند بخش اصلی تشکیل شده:
- مشخصات خواهان: اسم و فامیل، نام پدر، شماره ملی، آدرس و شغل شما.
- مشخصات خوانده/خواندگان: اسم و فامیل، نام پدر، شماره ملی، آدرس و شغل فروشنده (و احیاناً مالک رسمی قبلی، اگه فروشنده خودش سند رسمی نداره).
- خواسته: اینجا باید دقیقا بگید چی میخواید. مثلاً: الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال یک باب آپارتمان/واحد مسکونی/زمین/ملک تجاری به پلاک ثبتی… به نام خواهان به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل، همچنین در صورت عدم اخذ، الزام به اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی.
- دلایل و منضمات دادخواست: لیست همه مدارکی که توی گام اول جمع آوری کردید (مثلاً تصویر مصدق مبایعه نامه، تصویر مصدق گواهی عدم حضور، تصویر مصدق سند مالکیت فعلی و…).
- شرح دادخواست: این بخش، مهمترین قسمت دادخواست شماست. اینجا باید داستان رو به طور کامل، دقیق و منطقی برای قاضی تعریف کنید. بنویسید که چه تاریخی معامله کردید، ملک چی بوده، چه پولی دادید، چه تعهداتی فروشنده داشته، کی باید سند رو میزده، کی اظهارنامه فرستادید، کی رفتید دفترخونه و فروشنده نیومده و حالا از دادگاه چی میخواید.
سعی کنید از زبان ساده و حقوقی استفاده کنید و از اضافه گویی پرهیز کنید. همونطور که گفتیم، یک نمونه دادخواست کامل رو در بخش بعدی براتون آوردیم که حسابی به دردتون میخوره.
گام سوم: ثبت دادخواست و پیگیری پرونده.
بعد از اینکه دادخواست و مدارکتون رو آماده کردید، نوبت به ثبتش میرسه:
- تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا: اگه تا حالا توی سامانه ثنا (سامانه ثبت نام الکترونیکی قضایی) ثبت نام نکردید، حتماً این کار رو انجام بدید. همه ابلاغیه های دادگاه و اوراق قضایی از طریق همین سامانه برای شما ارسال میشه و بدون اون عملاً نمیتونید پرونده رو پیگیری کنید. برای ثبت نام میتونید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید یا از طریق سایت sana.adliran.ir اقدام کنید.
- مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: با دادخواست تنظیم شده و همه مدارک برابر اصل شده، به نزدیک ترین دفتر خدمات الکترونیک قضایی محل زندگی تون مراجعه کنید. اونجا کارشناس دادخواست شما رو بررسی میکنه، هزینه های لازم رو ازتون میگیره و دادخواست رو به صورت الکترونیکی برای دادگاه صالح ارسال میکنه.
- پیگیری پرونده در دادگاه و اجرای حکم: بعد از ثبت دادخواست، پرونده شما به دادگاه ارجاع داده میشه. شما باید حواستون به ابلاغیه های سامانه ثنا باشه، چون تاریخ جلسات رسیدگی، کارشناسی (اگه لازم باشه) و نهایتاً رأی دادگاه از طریق همین سامانه بهتون اطلاع داده میشه. توی جلسات دادگاه، دفاعیات خودتون رو ارائه کنید و مدارک لازم رو به دادگاه تحویل بدید. بعد از صدور رأی و قطعیت یافتن اون (که ممکنه با تجدید نظر و فرجام خواهی طول بکشه)، اگه رأی به نفع شما صادر شده باشه، میتونید از طریق اجرای احکام دادگاه، فروشنده رو ملزم به تنظیم سند کنید. اگه باز هم فروشنده نیومد، نماینده دادگاه به جای اون سند رو منتقل میکنه.
این مراحل نیاز به صبر و پیگیری دارن، پس خودتون رو برای یه مسیر نسبتاً طولانی آماده کنید و در صورت لزوم از کمک یک وکیل متخصص بهره ببرید.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک (متن کامل با راهنمایی عملی)
حالا میرسیم به بخش اصلی و مهم داستان: نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک. این متن یک الگوی کلیه که شما میتونید با پر کردن اطلاعات مربوط به پرونده خودتون، ازش استفاده کنید. حتماً با دقت اطلاعات رو جایگذاری کنید و اگه نیاز به اضافه کردن توضیحات بیشتر یا موارد خاصی هست، این کار رو انجام بدید.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
به نام خدا
ریاست محترم دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان ……………..
با سلام و احترام،
خواهان:
- نام: [نام شما]
- نام خانوادگی: [نام خانوادگی شما]
- نام پدر: [نام پدر شما]
- شماره ملی: [شماره ملی شما]
- آدرس: [آدرس دقیق پستی شما]
- شغل: [شغل شما]
خوانده/خواندگان:
- نام: [نام فروشنده]
- نام خانوادگی: [نام خانوادگی فروشنده]
- نام پدر: [نام پدر فروشنده]
- شماره ملی: [شماره ملی فروشنده]
- آدرس: [آدرس دقیق پستی فروشنده]
- شغل: [شغل فروشنده]
- (در صورت لزوم، اضافه کردن مشخصات مالک رسمی قبلی: نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، آدرس، شغل)
خواسته یا موضوع و بهای آن:
۱. الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال یک باب [نوع ملک: آپارتمان/واحد مسکونی/زمین/ملک تجاری/…] به پلاک ثبتی [پلاک فرعی]/[پلاک اصلی] واقع در [بخش ثبتی] به نام خواهان.
۲. الزام خوانده به اخذ [گواهی پایان کار و/یا صورت مجلس تفکیکی] (در صورتی که اخذ نشده باشد).
۳. مطالبه کلیه خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) و خسارات تأخیر تأدیه.
(بهای خواسته: بر اساس ارزش منطقه ای ملک تعیین و هزینه دادرسی بر مبنای آن پرداخت می شود)
دلایل و منضمات دادخواست:
- تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ [تاریخ قرارداد]
- تصویر مصدق گواهی عدم حضور در دفترخانه شماره [شماره دفترخانه] مورخ [تاریخ گواهی]
- تصویر مصدق سند مالکیت فعلی ملک (پلاک ثبتی فوق)
- تصویر مصدق کارت ملی خواهان
- تصویر مصدق شناسنامه خواهان
- تصویر مصدق [رسید واریز مابقی ثمن / گواهی بانکی آمادگی پرداخت مابقی ثمن] (در صورت لزوم)
- تصویر مصدق [اظهارنامه ارسالی به خوانده مورخ …] (در صورت لزوم)
- تصویر مصدق [گواهی پایان کار و/یا صورت مجلس تفکیکی] (در صورت موجود بودن)
شرح دادخواست:
با احترام به استحضار عالی می رساند:
۱. اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان] به موجب مبایعه نامه عادی مورخ [تاریخ مبایعه نامه] یک باب [نوع ملک] به آدرس [آدرس دقیق ملک]، به پلاک ثبتی [پلاک فرعی]/[پلاک اصلی] بخش [بخش ثبتی] شهرستان [شهرستان] را از خوانده محترم آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده] خریداری نموده ام.
۲. مبلغ کل ثمن معامله [مبلغ کل ثمن به ریال] ریال بوده که [مبلغ پرداختی تا کنون] ریال آن توسط اینجانب در مواعد مقرر به خوانده پرداخت گردیده و رسیدهای مربوطه موجود می باشد (یا در صورت واریز مابقی ثمن: مابقی ثمن معامله به مبلغ [مابقی ثمن] ریال نیز طی [روش پرداخت: فیش بانکی/چک/واریز به صندوق دادگستری] آماده پرداخت/واریز می باشد).
۳. طبق بند [شماره بند مربوط به تنظیم سند] مبایعه نامه مذکور، مقرر گردیده بود که خوانده محترم در تاریخ [تاریخ مقرر در قرارداد] در دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] واقع در [آدرس دفترخانه] حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال ملک فوق الذکر به نام اینجانب اقدام نماید.
۴. اینجانب در تاریخ مقرر با [آماده نمودن/پرداخت] مابقی ثمن معامله، در دفترخانه موصوف حاضر گردیدم، لکن خوانده محترم بدون هیچ دلیل موجهی از حضور در دفترخانه و انجام تعهد قانونی و قراردادی خود امتناع ورزیدند. مراتب عدم حضور خوانده به موجب گواهی شماره [شماره گواهی] صادره از دفترخانه مذکور به پیوست دادخواست تقدیم می گردد.
۵. لازم به ذکر است [در صورتی که پایان کار و تفکیکی اخذ نشده: ملک موصوف فاقد گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می باشد که اخذ آنها از مقدمات ضروری تنظیم سند رسمی است و خوانده محترم در اخذ آنها نیز کوتاهی نموده است].
با عنایت به مراتب فوق و با توجه به اینکه تعهد خوانده به تنظیم سند رسمی، یک تعهد قطعی و قراردادی است و ایشان از انجام آن استنکاف نموده اند، لذا از محضر محترم دادگاه، صدور حکم بر اساس خواسته های فوق الذکر مورد استدعاست.
با تشکر و احترام
نام و نام خانوادگی خواهان (امضا)
تاریخ:
راهنمای تکمیل دادخواست:
- تمام جاهای خالی داخل کروشه `[]` رو با اطلاعات دقیق و صحیح پر کنید.
- اگه چند نفر خوانده دارید (مثلاً چند نفر فروشنده بودن یا ملک به نام چند نفر بوده)، مشخصات همه رو توی بخش خواندگان بنویسید.
- برای بخش خواسته، دقیقاً همون چیزی رو که میخواید از دادگاه درخواست کنید، بنویسید. اگه همزمان الزام به اخذ پایان کار یا تفکیکی رو هم میخواید، حتماً ذکر کنید.
- در بخش دلایل و منضمات، هر مدرکی رو که ضمیمه دادخواست میکنید، فهرست کنید.
- مهمترین بخش همون شرح دادخواست هست. اینجا باید داستان رو کامل و با جزئیات بگید. از شماره گذاری بندها برای وضوح بیشتر استفاده کنید.
- حتماً به تاریخ ها و پلاک های ثبتی دقیقاً اشاره کنید. یک عدد اشتباه میتونه دردسرساز بشه.
پیشنهاد میشه قبل از نهایی کردن دادخواست، حتماً یک بار دیگه با یک وکیل مشورت کنید تا از صحت و کامل بودن اون مطمئن بشید.
مدارک لازم برای دادخواست الزام به تنظیم سند (چی لازمه با خودمون ببریم؟)
همونطور که توی مراحل هم اشاره کردیم، جمع آوری و آماده سازی مدارک، پایه و اساس موفقیت شما در این دعواست. اگه مدارکتون کامل نباشه، پرونده ممکنه به تأخیر بیفته یا حتی با مشکل مواجه بشه. پس این بخش رو جدی بگیرید و سعی کنید همه موارد رو آماده کنید:
- مبایعه نامه، قولنامه یا هر قرارداد خرید و فروش معتبر: این اصلی ترین مدرک شماست. باید اصل یا تصویر مصدق (برابر با اصل شده) اون رو داشته باشید.
- گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه: این گواهی رو از دفترخونه ای که برای تنظیم سند وقت گرفته بودید، میگیرید. حتماً تاریخ و شماره اش رو داشته باشید.
- تصویر سند مالکیت رسمی ملک: سند تک برگی یا دفترچه ای ملک که در حال حاضر به نام فروشنده یا مالک قبلیه.
- تصویر کارت ملی و شناسنامه خواهان (شما): برای اثبات هویتتون لازمه.
- رسید پرداخت ثمن معامله یا اثبات آمادگی پرداخت الباقی: همه فیش های واریزی، کپی چک ها، یا گواهی از بانک که نشون بده شما پول رو آماده پرداخت کردید.
- اظهارنامه ارسالی به فروشنده (در صورت وجود): اگه قبل از رفتن به دفترخونه، اظهارنامه ای برای فروشنده فرستاده بودید، کپی اون رو هم ضمیمه کنید.
- گواهی پایان کار ساختمان و صورت مجلس تفکیکی (در صورت موجود بودن): اگه این مدارک رو دارید، حتماً ضمیمه کنید. اگه ندارید و فروشنده باید اون ها رو تهیه کنه، همزمان در دادخواست درخواست الزام به اخذ اون ها رو هم بدید.
- تصویر وکالت نامه وکیل (در صورت استفاده از وکیل): اگه کارها رو به وکیل سپردید، کپی وکالت نامه ایشون رو هم باید همراه داشته باشید.
توصیه می کنم همه این مدارک رو چند نسخه کپی برابر اصل بگیرید تا هم برای خودتون آرشیو داشته باشید و هم برای ارائه به مراجع مختلف.
هزینه های دعوای الزام به تنظیم سند چقدره؟ (از جیب مبارک چقدر میره؟)
یکی از سوالات مهمی که همیشه مطرح میشه، بحث هزینه هاست. دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، مثل هر دعوای حقوقی دیگه ای، یه سری هزینه ها داره که باید برای اون ها آماده باشید. این هزینه ها به چند بخش اصلی تقسیم میشن:
- هزینه دادرسی: این هزینه، اصلی ترین بخش ماجراست و به ارزش منطقه ای ملکی که میخواید سندش رو بگیرید، بستگی داره. چون این دعوا
مالی محسوب میشه، هزینه دادرسی بر اساس یک درصدی از ارزش منطقه ای ملک محاسبه میشه. معمولاً برای املاکی که ارزش منطقه ای اون ها تا ۲۰ میلیون تومن هست، حدود ۲.۵ درصد و برای املاکی که ارزش منطقه ای اون ها بالای ۲۰ میلیون تومن هست، حدود ۳.۵ درصد از ارزش منطقه ای ملک رو به عنوان هزینه دادرسی باید پرداخت کنید. توجه کنید که ارزش منطقه ای ملک، معمولاً خیلی کمتر از ارزش واقعی و بازار اون هست و سازمان امور مالیاتی هر سال این ارزش ها رو اعلام میکنه. - هزینه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: وقتی دادخواستتون رو از طریق این دفاتر ثبت می کنید، یک مبلغ ثابت هم بابت خدمات اون ها (مثل ثبت دادخواست، اسکن مدارک و ارسال الکترونیکی) باید بپردازید که معمولاً مبلغی بین ۵۰ تا ۱۵۰ هزار تومان است و هر سال ممکنه تغییر کنه.
- هزینه های کارشناسی (در صورت لزوم): گاهی اوقات ممکنه دادگاه برای تشخیص صحت مدارک، وضعیت ملک یا مسائل فنی دیگه، نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری داشته باشه. توی این حالت، هزینه کارشناسی رو باید طرفین یا یکی از طرفین (بر اساس دستور دادگاه) پرداخت کنه. این هزینه هم با توجه به نوع کارشناسی و تعرفه های مصوب، متغیر خواهد بود.
- هزینه وکیل و مشاوره حقوقی: اگه تصمیم بگیرید که از یک وکیل برای پیش بردن کارها استفاده کنید، باید حق الوکاله وکیل رو هم به هزینه هاتون اضافه کنید. حق الوکاله وکیل بر اساس توافق شما با وکیل، نوع پرونده و پیچیدگی اون میتونه متفاوت باشه. همچنین، ممکنه قبل از طرح دعوا نیاز به مشاوره حقوقی داشته باشید که اون هم ممکنه شامل هزینه هایی بشه.
- هزینه های جانبی: این ها شامل هزینه های کوچک تر مثل تهیه کپی از مدارک، ارسال اظهارنامه (که خودش هزینه پستی داره) و… میشه.
پس قبل از شروع کار، یه برآورد کلی از این هزینه ها داشته باشید تا با آگاهی کامل وارد این مسیر بشید. البته یادتون باشه که اگه رأی دادگاه به نفع شما صادر بشه، میتونید درخواست کنید که بخشی از این هزینه ها (به خصوص هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) رو خوانده (فروشنده) به شما برگردونه.
دادگاه صالح برای الزام به تنظیم سند کجاست؟ (به کدوم دادگاه باید مراجعه کنیم؟)
وقتی صحبت از دادگاه صالح میشه، یعنی اینکه کدوم دادگاه صلاحیت داره به پرونده شما رسیدگی کنه و رأی بده. این موضوع توی دعاوی حقوقی خیلی مهمه، چون اگه به دادگاه اشتباهی مراجعه کنید، پرونده تون رد میشه و وقت و هزینه تون به هدر میره.
برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، قانون تکلیف رو روشن کرده. این دعوا از نوع
پس با توجه به این ماده قانونی، جواب این سوال خیلی واضحه:
این قاعده یه جورایی منطقی هم هست، چون قاضی و کارشناس دادگاه نیاز دارن که به ملک دسترسی داشته باشن تا اگه لازم شد، اون رو از نزدیک ببینن و بررسی کنن. پس حتماً حواستون باشه که دادخواستتون رو به دادگاه درست ارسال کنید.
نکات حقوقی مهم که باید حواسمون بهشون باشه!
حالا که تقریباً همه جوانب رو بررسی کردیم، بد نیست به چند تا نکته حقوقی مهم و کاربردی هم اشاره کنیم که میتونن توی مسیر دعوای الزام به تنظیم سند، حسابی به دردتون بخورن:
- امکان طرح همزمان دعاوی دیگر: شما میتونید همزمان با دادخواست الزام به تنظیم سند، دعاوی دیگه ای رو هم مطرح کنید. مثلاً اگه توی قراردادتون شرط شده که فروشنده در صورت تأخیر در تنظیم سند باید خسارت بده، میتونید
مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند رو هم به عنوان یکی از خواسته های دادخواستتون اضافه کنید. همینطور، اگه ملک هنوز به شما تحویل داده نشده، میتونیدالزام به تحویل مبیع (تحویل ملک) رو هم بخواهید. اگه ملک در رهن بانکه، میتونیدالزام به فک رهن رو هم به خواسته های دادخواست اضافه کنید. این کار باعث میشه که در یک پرونده، به چند مشکل رسیدگی بشه و هم در وقت و هم در هزینه شما صرفه جویی بشه. - اهمیت شروط ضمن عقد در مبایعه نامه: همیشه توی قراردادهای خرید و فروش، به
شروط ضمن عقد خیلی دقت کنید. این شروط میتونن شاملشروط جزایی (جریمه تأخیر)،حق فسخ (شرطی که به یکی از طرفین اجازه فسخ قرارداد رو میده) و… باشن. اگه این شروط به درستی تنظیم شده باشن، میتونن به عنوان اهرم فشار برای اجرای تعهدات عمل کنن و دست شما رو توی دادگاه بازتر بگذارن. - مواجهه با دعوای متقابل از سوی فروشنده: ممکنه فروشنده هم به دلایلی (مثلاً ادعا کنه که شما مابقی پول رو پرداخت نکردید یا به تعهداتتون عمل نکردید) یک دعوای متقابل علیه شما طرح کنه. در این صورت، شما باید آماده دفاع از خودتون باشید و مدارک و مستندات لازم رو ارائه بدید.
- مسئولیت فروشندگان متعدد در صورت انتقال های زنجیره ای: گاهی اوقات پیش میاد که یک ملک چندین بار با مبایعه نامه عادی خرید و فروش شده و هنوز سند رسمی به نام هیچکس نخورده. توی این حالت، شما باید دعوای الزام به تنظیم سند رو علیه همه کسانی که در این زنجیره معامله بودن (یعنی هم فروشنده خودتون و هم مالک های قبلی و مالک اصلی که سند رسمی به نامشه) مطرح کنید تا سند نهایتاً به نام شما منتقل بشه.
- نقش کارشناس رسمی دادگستری در این دعاوی: توی بعضی از پرونده ها، قاضی برای روشن شدن موضوعاتی مثل صحت و اصالت امضا، وضعیت فنی ملک، ارزش منطقه ای یا هر موضوع فنی دیگه، پرونده رو به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میده. نظر کارشناس میتونه توی رأی نهایی قاضی خیلی تأثیرگذار باشه.
- حفظ مدارک پرداخت: هر پولی که به فروشنده پرداخت می کنید، حتماً با رسید یا فیش بانکی باشه و از پرداخت نقدی و بدون مدرک جداً خودداری کنید. این مدارک بعداً میشن برگ برنده شما توی دادگاه.
توی این مسیر، یک تصمیم گیری درست و آگاهانه، میتونه شما رو از کلی دردسر نجات بده. پس هر قدم رو با دقت و با مشورت بردارید.
نتیجه گیری: جمع بندی و توصیه پایانی
رسیدیم به انتهای این راهنمای جامع درباره نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک. همونطور که با هم بررسی کردیم، خرید و فروش ملک توی ایران، بدون داشتن سند رسمی، میتونه مثل راه رفتن روی لبه تیغ باشه. سند رسمی، نه فقط یه تیکه کاغذ، بلکه مهر تأییدی بر مالکیت بی چون و چرای شماست و جلوی خیلی از مشکلات حقوقی آینده رو میگیره. وقتی فروشنده ای به هر دلیلی از انجام تعهدش مبنی بر تنظیم سند رسمی سرباز میزنه، قانون راه رو برای شما باز گذاشته تا با طرح دعوای الزام به تنظیم سند، حقتون رو ازش بگیرید و مالکیتتون رو تثبیت کنید.
یادمون باشه که این مسیر، از جمع آوری دقیق مدارک و مستندات شروع میشه، با تنظیم یه دادخواست محکم و بی نقص ادامه پیدا میکنه و نهایتاً با پیگیری های مداوم در دادگاه و اجرای احکام به نتیجه میرسه. هر کدوم از این قدم ها، اهمیت خاص خودشون رو دارن و بی دقتی توی هر مرحله، میتونه پرونده شما رو به تأخیر بندازه یا حتی با مشکل روبرو کنه.
از مهمترین نکاتی که باید توی ذهنتون حک کنید، اینه که
در نهایت، همیشه، تأکید می کنیم که
امیدواریم این مقاله به دردتون خورده باشه و تونسته باشیم راهنمای خوبی برای شما توی این مسیر باشیم. حق گرفتنیه، پس ناامید نشید و با قدرت پیگیر حقتون باشید.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی | دانلود متن کامل" هستید؟ با کلیک بر روی قوانین حقوقی، آیا به دنبال موضوعات مشابهی هستید؟ برای کشف محتواهای بیشتر، از منوی جستجو استفاده کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی | دانلود متن کامل"، کلیک کنید.
